Investeringsmarkt

1,787 miljard euro

Transactievolume 2022

Volume commerciële transacties

De investeringsmarkt in de Metropool Ruhr bevindt zich in 2022 in de onderste middenmoot in vergelijking met de zeven A-steden. Zij staat qua transactievolume achter Düsseldorf, maar ligt dit keer duidelijk voor op Keulen en Stuttgart. In de segmentspecifieke analyse van het commerciële investeringsvolume zijn er enkele verschuivingen ten opzichte van 2021. Terwijl in 2021 voor het eerst de collectieve categorie "overig" (grondaankopen, zorgvastgoed, hotels, leisure, enz.) het grootste aandeel in de omzet had, ging in 2022 kantoorvastgoed met een transactievolume van ongeveer 911 miljoen euro aan de leiding, vóór logistiek vastgoed met net geen 536 miljoen euro.

Na een dynamische start van het jaar in het eerste kwartaal met 772 miljoen euro daalde de transactieactiviteit als gevolg van de gewijzigde omstandigheden op de kapitaalmarkten en de daarmee gepaard gaande onzekerheid over de toekomstige prijsontwikkeling (365 miljoen euro in het tweede kwartaal). Het toch nog vrij gematigde totale resultaat is enerzijds te danken aan de zeer sterke omzet in het eerste kwartaal en anderzijds aan het ondersteunende effect van de aandelenbeleggers, die hun beleggingsactiviteit minder hebben beperkt.

Een marktomgeving met hogere bouw- en financieringskosten, een stijging van de belangrijkste rentetarieven, geopolitieke en economische onzekerheden en het aanhoudende thema ESG vormen ook nieuwe uitdagingen voor het Metropole Ruhrgebied. Naast het renteklimaat, de algemene economische ontwikkeling, de inflatie en de energie- en bouwprijzen zal het thema ESG de vastgoedmarkt in het Metropole Ruhrgebied in 2023 blijven bezighouden. De prijsstelling en classificatie van vastgoed zal nog sterker gericht zijn op duurzaamheidscriteria. Dit betekent ook dat het aandeel van gestrande activa zal toenemen. Tegelijkertijd biedt dit thema ook een groot marktpotentieel, vooral voor spelers met expertise op het gebied van revitalisering van portefeuilles. De prognoses voor 2023 zijn momenteel erg onzeker. Er zijn momenteel steeds meer tekenen dat ten minste de eerste helft van het jaar gekenmerkt zal worden door voorzichtigheid en terughoudende transactieactiviteit. De prijsstellingsprocessen in de afzonderlijke activaklassen zijn nog niet afgerond en doen ons verwachten dat de rendementen in de loop van het jaar verder zullen stijgen.