Kantoorpanden
551.000 m² MFG
Omzet kantoorruimte 2022
278 duizend m² MFG
Nieuwbouw voltooiingen
12,50 en 19,00 Euro/m2 MFG
Haalbare tophuur
Bron: Bulwiengesa AG
*Noot: De berekening van de hoofdhuur is gebaseerd op de definitie van de Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V.. Op de markten worden ook deals boven de mediane tophuur bereikt.
Omzet kantoorruimte
De kantooropname in het Metropole Ruhrgebied bedroeg in 2022 in totaal ongeveer 550.000 m2 MFG, wat aanzienlijk meer is dan het tienjaarsgemiddelde van 504.000 m2 MFG. Dit niveau was niet te verwachten na de zwakke eerste helft van het jaar, toen slechts ongeveer 193.000 m2 MFG werd opgenomen. Net als in het verleden waren Essen en Dortmund de belangrijkste motoren, die beide een opname van meer dan 100.000 m2 MFG registreerden. Ook Bochum kon met 86.000 m2 MFG een bovengemiddelde bijdrage leveren aan het omzetresultaat van het Metropole Ruhrgebied.
De vier grote kantoormarkten waren dus in totaal goed voor 396.000 m² MFG of ongeveer 72% van de totale opname.
De leegstand is opnieuw licht gestegen ten opzichte van het voorgaande jaar en bedraagt nu iets minder dan 5% voor het gehele Metropole Ruhrgebied. Ondanks de toegenomen leegstand vertonen de tophuren tot dusver een stabiele tot licht stijgende tendens en liggen zij in de kernsteden tussen 16,50 en 19,00 euro/m2 MFG. Voor nieuwbouw op toplocaties kan de grens van 20,00 euro al worden overschreden. Metropool Ruhr volgt daarmee de ontwikkeling van de zeven A-steden, waarin ook de ontwikkeling van huurprijzen en leegstand van elkaar zijn losgekoppeld. Doorslaggevend voor deze ontwikkeling zijn, naast de stijgende bouwkosten, de hogere eisen aan de kwaliteit, uitrusting en duurzaamheid van de gebouwen. De "vlucht naar kwaliteit" - de trend naar moderne, intelligente en groene gebouwen is ook in het Metropole Ruhrgebied aangekomen.
Nieuwbouw voltooiingen
Met iets minder dan 278.000 m² MFG bereikten de voltooide nieuwbouwprojecten hun hoogste niveau sinds 2010. Er werden geen noemenswaardige bouwvertragingen of bouwstop genoteerd. Desondanks worden sommige plannen zonder relevante voorverhuur aanzienlijk uitgesteld. Zelfs in de Duitse A-steden worden projectontwikkelingen zonder relevante voorverhuur onder de loep genomen en wordt de financiering nader bekeken tot ze definitief van start gaan. Als er van kapitaalzijde groen licht komt voor projecten in het Ruhrgebied of elders, dan zal dat zijn voor bedrijven die ESG-conforme en duurzame kantoorruimte huren onder governance-aspecten, graag ook op binnenstedelijke locaties. In het algemeen wordt echter verwacht dat de pijplijn de komende jaren zal uitdunnen.
Tegen de achtergrond van gestegen financieringskosten, die in het tweede kwartaal de markt bereikten en aanvankelijk leidden tot een aanzienlijke daling van het aantal transacties, kan Metropole Ruhr terugkijken op een respectabel jaarresultaat. In totaal werd ongeveer 911 miljoen euro geïnvesteerd in kantoorvastgoed, wat boven het tienjaarsgemiddelde van 860 miljoen euro lag, maar niet het hoge niveau van 2017 tot 2020 bereikte. De rendementsopslagen tot 30 basispunten waren in het Metropole Ruhrgebied echter gematigder dan in de aanzienlijk duurdere A-steden met tot 45 à 60 basispunten.
