Zakelijk vastgoed

Vanwege het grote ruimtepotentieel door de oude industriële voorraad, die naar behoefte wordt aangevuld met nieuwe gebouwen, heeft het vastgoedtype bedrijfsvastgoed een belangrijke status op de vastgoedmarkt van het Metropole Ruhrgebied. Het volume van de opleveringen in de eerste helft van het jaar was tot dusver zeer matig. Dit komt door verschillende factoren: Naast het gebrek aan geschikte grond en de concurrentie van andere soorten gebruik, spelen de gestegen bouw- en financieringskosten en de economische onzekerheden momenteel een rol. Het is echter ook van cruciaal belang dat veel bouwmaatregelen
betrekking hebben op
ontwikkelingen in de bestaande voorraad,
die niet in aanmerking worden genomen in de nieuwbouwcijfers
.

De huurprijzen blijven een licht stijgende tendens vertonen. Net als bij logistiek vastgoed is een positieve toekomstverwachting toegestaan. Het duidelijke voordeel van bedrijfsvastgoed ten opzichte van andere segmenten ligt in de hoge mate van
gebruiksomkeerbaarheid, waarmee een grote verscheidenheid aan gebruikerseisen kan worden bediend. Aan de rendementsdruk van de afgelopen jaren is echter ook in dit segment een vroegtijdig einde gekomen als gevolg van hogere financieringskosten en economische onzekerheden. De premies ten opzichte van de eindejaarswaarden van 2021 liggen tussen 10 en 20 basispunten en daarmee ongeveer op het niveau van de A-locaties.